0165288/2023 LCA - UDINE - (Udine)

complesso immobiliare ubicato nel Comune di Udine, con accesso da strada pubblica denominata Piazzale dell’Agricoltura, in un’area agro-industriale posta a circa Km 2 a sud del centro urbano di Udine, nei pressi del mercato ortofrutticolo e della dogana con la Slovenia. È costituito da un fabbricato produttivo destinato a centro di raccolta di prodotti ortofrutticoli e locali accessori, con relativa area di pertinenza, il tutto riportato in catasto terreni del Comune di Udine – Foglio 57 – mapp. 852 Ente Urbano di mq. 20.000; catasto fabbricati Comune di Udine Foglio 57 p.lla n. 852, zona censuaria 3 cat. D/8 RC 27.816,37. L’area in cui ricade il fabbricato, secondo
il Piano Regolatore Generale del comune di Udine è urbanisticamente identificata:
- Zona commerciale “H” sottozona “H3zau” – area per attrezzature commerciali di interesse comunale e/o
sovracomunale – zona annonaria Udinese. La particella nella porzione ovest presenta una fascia di rispetto ferroviaria.
Il fabbricato oggetto di valutazione e così costituito:
- Locali deposito-lavorazione-smistamento prodotti ortofrutticoli posti al piano terra mq. commerciali 1460 circa sviluppati su un'altezza di ml. 7,40 circa
- Locali cella frigorifera ed anti-cella posti al piano terra mq. commerciali 3830 circa sviluppati su un'altezza di ml. 7,40 circa; Locali impianti della cella frigorifera posti al piano primo mq. commerciali 180 circa sviluppati su un'altezza di ml. 3,50 circa; il numero totale delle celle frigorifero è di 13 di cui 6 con una superficie di mq. 90 circa per ml 7 di altezza, 2 di mq. 210 circa per 8,5 ml di altezza, 3 di mq. 100 circa per 8,5 ml di altezza, 1 di mq. 390 circa per ml. 8,5 di altezza e 1 di mq 336 circa per ml. 8,55 di altezza.
- Tettoia esterna posta al piano terra mq commerciali 235 circa;
- Locali uffici, spogliatoi, wc, centrale termica, centrale elettrica posti al piano terra mq commerciali 155 circa
sviluppati si di un’altezza di ml. 3,00 circa;
- Locali ad uso manufatto torre evaporativa, cabina pesa e pesa interrata.
Il fabbricato è dotato di un'area scoperta di circa mq. 14.320 in parte pavimentata in asfalto in parte lasciata a verde.