9/2015 FALL - APRICENA - (Foggia)

Immobile destinato ad uffici, servizi amministrativi ed espositivi ubicato nella zona P.I.P. del Comune di
Apricena, Strada Statale n. 89 Garganica Km 10+173, sito su un’area di forma pressoché trapezoidale
regolare di mq 4.070,00 e di una fascia di rispetto di mq 922,00
Riportato in Catasto Fabbricati del Comune di Apricena al foglio 68, particella 787, categoria D/8, strada
statale 89 snc, piano T-1, rendita € 19.275,60.
L’immobile, progettato e realizzato per lo sviluppo della trasformazione, valorizzazione, promozione e
commercializzazione del Marmo di Apricena, è elevato su due piani fuori terra di forma a “L” regolare di cui
il lato corto prospiciente sulla S.S. 89 Garganica di lunghezza pari a m 45,40 e il lato lungo di lunghezza
56,60 m. Lo stabile è realizzato con un sistema costruttivo industrializzato, prefabbricazione realizzata fuori
dal cantiere, utilizzando pannelli modulari esterni per il tamponamento in cemento armato precompresso.
Anche le travi, i pilastri, e i tegoli sia del solaio intermedio che quello di copertura sono prefabbricati fuori
opera, mentre la scala di collegamento interna è stata realizzata in cemento armato in opera.
Il piano terra è adibito ad uffici, rappresentanza e servizi, il primo piano a spazio polifunzionale e servizi. In
relazione alle caratteristiche tecnico-costruttive si ha una pavimentazione del tipo monolitica sia per il piano
terra che per il primo piano in conglomerato cementizio armato con giunti di dilatazione, mentre è in gress
porcellanato nei servizi igienici completo di piastrelle nei rivestimenti alle pareti.
L’area è così suddivisa:
 mq 1.391,97: superficie coperta dal fabbricato su due piani di altezza pari a m 8,00 dal piano di calpestio;
 mq 326,12: su detta superficie esiste un progetto di ampliamento che prevede due corpi di fabbrica in
adiacenza a quello esistente e una passerella che raggiunge la scala antincendio;
 mq 2.351,91: superficie destinata a verde e parcheggi.
L’immobile ha subito danneggiamenti a seguito di atti vandalici.
Situazione urbanistica
Dalla perizia di stima in atti risulta che: “L’immobile del presente procedimento è stato realizzato in seguito
al Permesso di Costruire n° 18/05 del 17.05.2005 del Comune di Apricena per il “Centro Direzionale per il
Marmo” al Sig. (…) in qualità di presidente della CONSIAT s.p.a.. Il permesso di costruire è stato rilasciato
in seguito a :
 Oggetto: Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n° 45 del 29/11/2004. Esame e approvazione
progetto esecutivo per la realizzazione del Centro Provinciale per il Marmo proposto dalla CONSIAT e
adozione variante urbanistica al PP delle aree industriali approvato con D.C. n° 51 del 30/06/1998.
 Oggetto: Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n° 22 del 12/05/2003. Adozione progetto di
costruzione Centro Direzionale proposto dalla CONSIAT e adozione e variante urbanistica al PP delle
aree industriali ai sensi dell’art. 16 della L.R. 13/2000.
 Oggetto: Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n° 25 del 16/06/2003. Approvazione definitiva
progetto di costruzione Centro Direzionale in area industriale proposto dalla CONSIAT e adozione e
variante urbanistica al PP delle aree industriali ai sensi dell’art. 16 della L.R. 13/2000.
 Oggetto: Verbale di deliberazione del Consiglio Comunale n° 3 del 14/02/2005. Approvazione progetto
esecutivo e variante urbanistica al PP delle aree industriali ai sensi dell’art. 40 della L.R. 13/2000.
 Oggetto: Parere da parte dell’AUSL/FG prot. 60/04/E del 19/11/2004
 Oggetto: atto notarile Compravendita – tra la CONSIAT s.p.a. e il Comune di Apicena per la
realizzazione del Centro Direzionale per il Marmo Rep. 25215 del 12/11/2003.
Le opere realizzate sono rispondenti al progetto approvato del 16/09/2004 dal Comune di Apricena e alla
variante del 31/10/2005.
Collaudo delle strutture in conglomerato cementizio armato del fabbricato sono state collaudate in data
16/06/2006.
L’autorizzazione all’Agibilità è stata rilasciata per il piano terra con esclusione degli spazi espositivi e
dell’intero piano primo per attività compatibili con i compiti di istituto della CONSIAT è stato rilasciato il
10/01/2007 prat. ed. n° 35/04 dal Comune di Apricena.
In data 11/12/2006 è stata rilasciata dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico (…)”.
Certificazione energetica
La certificazione energetica, allo stato non presente, sarà curata e predisposta dalla Curatela prima ed in vista
della stipula dell’atto traslativo della proprietà. I relativi costi sono a totale e esclusivo carico
dell’aggiudicatario.
Confini
L’immobile confina con un fronte con la Strada Statale n. 89 Garganica e con i restanti fronti con terreni in
proprietà di terzi.
Esistenza di eventuali rapporti di locazione, comodato, diritti e oneri reali
L’immobile è libero e nella disponibilità della Curatela